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黎亮:央行降息 焦作买房贷款、利率有变化

发布时间:2014/11/27 17:16:14 关注度:   来源:澳门葡京正网,澳门永利,澳门永利娱乐场正网

   澳门葡京正网,澳门永利,澳门永利娱乐场正网:就在各界人士还在讨论争议降息何时落地之时,央行于11月21日晚上悄悄放出了消息——自2014年11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
  
  央行调整基准利率给人最直观的感受就是利息减少了,不管是存款利息还是贷款利息,均有所降低。央行的这一做法立即会影响到市场上流通的货币量,持有存款的客户会适当减少存款额,而贷款利息的降低也会使更多的观望者选择出手贷款投资或者买房,这样一来,货币供给增加,刺激消费,经济就大发展了吧?
  
  看见上面的一段是不是觉得很复杂?
  
  焦作房产网作为本土房地产门户网站,就要写点对焦作购房者有用的内容出来。这一大段翻译出来的结果,就是对于买房人来说,贷款的基准利率由6.55%降到了6.15%,下降了整整0.4个百分点。
  
  各银行的新利率是多少


 

 
  基准利率和前一段时间说的利率打折不同,基准利率是所有银行都必须遵循的,就像100块人民币能换10张10块的一样,铁规则不能乱,但利率打折这个确实各个地市根据实际情况来调整,所以大家不用担心会不会执行这个问题,不过虽然基准利率下调了,但每个银行的上浮额度和打折比例却是不会变的,具体数值请看下表。
  
  能省多少钱?
  
  按照4000元/平米的均价,100平的三房户型,首付30%来计算,总价为400000元,首付为120000元,贷款为280000元,请看下表中的数据。
  
    
  那么问题来了
  
  如果前几天买的、前几个月买的、买了好多年的、正准备买的、目前没还完贷款的,月供有什么变化吗?就此问题小虎采访了焦作金德利翡翠长堤销售经理黎亮,让他给焦作房产网的网友做个解答。
  
  金德利翡翠长堤销售经理黎亮:所有签订浮动利率贷款合同的购房者都可以享受到基准利率下调所带来的实惠。
  
  澳门葡京正网,澳门永利,澳门永利娱乐场正网:那月供什么时候才能开始调整?
  
  金德利翡翠长堤销售经理黎亮:这需要根据贷款合同上的时间、办理贷款的银行的调整而确定,不过一定会执行,因为基准利率调整是强制执行的。
  
   澳门葡京正网,澳门永利,澳门永利娱乐场正网:那各个银行的利率是怎么计算的?
  
  金德利翡翠长堤销售经理黎亮:浮动利率贷款合同下,每个银行上浮的百分比不会变,比如买房时候办理的建行贷款,上浮20%,那么以后的30年里,会一直按照基准利率上浮20%来计算,除非基准利率再次变动。


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